NUEVA YORK.-Organizaciones sin fines de lucro una ventaja para comprar ciertas propiedades.
“Quitamos el poder de las manos de quienes han abusado de él durante demasiado tiempo y lo ponemos bajo la custodia responsable de quienes se preocupan por sus conciudadanos neoyorquinos”, dijo el martes.“Quitamos el poder de las manos de quienes han abusado de él durante demasiado tiempo y lo ponemos bajo la custodia responsable de quienes se preocupan por sus conciudadanos neoyorquinos”, dijo el martes.
Esas manos responsables son un grupo selecto de organizaciones sin fines de lucro que ahora tendrán la primera opción de compra sobre las llamadas propiedades en dificultades (distressed properties) en los cinco condados de la ciudad.
El cambio llega a través de la Ley de Oportunidad Comunitaria de Compra (Community Opportunity to Purchase Act), conocida como COPA, que fue promulgada el martes.
Según la ley, el Departamento de Vivienda de la ciudad creará una lista de organizaciones sin fines de lucro calificadas, con experiencia en la preservación y administración de vivienda asequible. Estas también deberán demostrar que cuentan con el dinero y los recursos para comprar y mantener dichas propiedades.
La ley se aplica a edificios multifamiliares de cuatro o más unidades que se consideren en situación de deterioro o dificultad.
Cuando un edificio elegible se ponga a la venta, las organizaciones calificadas tendrán 20 días para notificar a la ciudad y al propietario su interés. El propietario tendrá entonces cinco días para responder. La organización dispondrá de otros 70 días para presentar una oferta, y el propietario tendrá 10 días para hacer una contraoferta.
“Si ninguna entidad calificada presenta una oferta dentro de esos 20 días, o si todas las ofertas son rechazadas al final del período de 70 días, la propiedad puede ser listada en el mercado abierto”, dijo Mamdani.“Si ninguna entidad calificada presenta una oferta dentro de esos 20 días, o si todas las ofertas son rechazadas al final del período de 70 días, la propiedad puede ser listada en el mercado abierto”, dijo Mamdani.
Funcionarios de la ciudad y la autora del proyecto de ley dijeron que esta legislación busca preservar la vivienda asequible y evitar que los residentes pierdan sus hogares.
“Las familias trabajadoras se están yendo de la ciudad porque el alquiler es demasiado maldito alto”, dijo la concejal Sandy Nurse, patrocinadora de la legislación. “COPA es la herramienta contra el desplazamiento que necesitamos para que algunos de nuestros edificios en riesgo pasen a manos de organizaciones de vivienda de confianza que puedan trabajar con estos inquilinos y reparar estas unidades.”
El proyecto enfrentó críticas de propietarios, legisladores locales e incluso un veto del exalcalde Eric Adams cuando estaba por dejar el cargo. Los opositores argumentaron que el gobierno no debería controlar la venta de propiedad privada y temían que se pudiera apuntar contra propietarios de larga data.
El defensor del pueblo de la ciudad, Jumaane Williams, intentó disipar esas preocupaciones.
“Esto es para un tipo muy específico de propiedad, que ha sido intencionalmente… no es para los propietarios negros y latinos que han trabajado duro para tener sus casas de una, dos o tres familias”, dijo.
La versión final del proyecto redujo el número de edificios elegibles, definió el deterioro como un promedio de tres o más infracciones peligrosas abiertas por año y acortó el plazo para que las organizaciones manifiesten su interés.