NUEVA YORK.-El alquiler promedio en la ciudad Nueva York alcanzó los 3,785 dólares mensuales durante el tercer trimestre de 2026, lo que representa un aumento de 4.5% respecto al año anterior, según un informe publicado por Realtor.com.
El incremento equivale a 162 dólares adicionales al mes frente al mismo periodo del año anterior. Además, el precio representa un máximo desde que la plataforma comenzó a registrar estos datos en 2019.
Comprar una vivienda tampoco resulta accesible para muchos hogares. El costo mensual estimado de adquirir una propiedad de precio mediano llegó a los 10,737 dólares, incluidos los gastos asociados a la compra.
Cuánto cuesta alquilar en cada distrito de Nueva York
Manhattan registró el alquiler mediano más alto, con 5,375 dólares mensuales, un aumento anual del 8.3%. Brooklyn ocupó el segundo lugar, con 4,197 dólares y un incremento del 4.9%.
En Queens, el alquiler promedio alcanzó los 3,744 dólares mensuales, un 3.9% más que un año antes. En el Bronx, el precio llegó a 3,233 dólares, tras aumentar un 2.7%.
Cuánto debe ganar un hogar para pagar una vivienda
Una regla financiera recomienda destinar como máximo el 30% de los ingresos al alquiler. Con ese criterio, un hogar necesitaría ganar aproximadamente 215,000 dólares anuales para pagar una renta típica en Manhattan.
En Brooklyn, el ingreso anual requerido sería de 167,880 dólares; en Queens, de 149,760 dólares; y en el Bronx, de 129,320 dólares.
Mientras que para comprar una vivienda mediana el precio promedio bajó un 2% de un año a otro, hasta 1,409,792 dólares. Esa reducción contribuyó a disminuir cerca de un 1% el costo mensual estimado de compra
Sin embargo, a finales de septiembre las tasas hipotecarias superaron el 7%. Con ese nivel, el costo mensual estimado de la misma vivienda subía a unos 11,008 dólares, 164 dólares más que un año anterior.
Los salarios no avanzan al mismo ritmo que la vivienda
Los ingresos por hora de los empleados del sector privado en Nueva York aumentaron un 4.2% en agosto, según datos de la Oficina de Estadísticas Laborales. El avance quedó por debajo del aumento del 7.1% de los alquileres de apartamentos pequeños.
Las diferencias entre sectores también fueron significativas. Los ingresos por hora crecieron un 1% en manufactura, mientras que en educación privada y servicios de salud permanecieron estables.
En las industrias de producción de bienes y en la construcción, los ingresos por hora disminuyeron frente al año anterior. Para estos trabajadores, el encarecimiento de la vivienda puede reducir aún más su capacidad para cubrir otros gastos.
Esto refleja una brecha entre el costo de la vivienda y la evolución de los ingresos laborales, con rentas récord y tasas hipotecarias elevadas que mantienen la vivienda entre los principales gastos de los hogares neoyorquinos.
